İzmir'de
Profesyonel
Apartman & Site
Yönetimi

İzmir profesyonel site yönetimi, apartman ve toplu yaşam alanlarının 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde uzman bir firma tarafından yönetilmesidir. Profesyonel yönetim; mali şeffaflık, teknik bakım, hukuki uyum ve sakin memnuniyeti açısından kritik öneme sahiptir.

Kendi aralarında yönetici seçen sitelerde zamanla ortaya çıkan sorunlar (aidat anlaşmazlıkları, bakım ihmaletleri, hukuki hatalar) profesyonel yönetimle büyük ölçüde önlenir. Güneş Yönetim olarak İzmir'deki tüm yaşam alanlarına kurumsal ve şeffaf yönetim anlayışı sunuyoruz.

Güneş Yönetim, İzmir'de profesyonel yönetim alanında hızla büyüyen ve güçlenen bir firmadır. 50+ yönetilen site/apartman ve 1.000+ memnun sakin ile güvenilir yönetim şirketi unvanını hak etmektedir.

Güneş Yönetim'i rakiplerinden ayıran temel farklar:

• Sertifikalı ve uzman yönetim kadrosu
• Özel geliştirilen dijital yönetim portalı ve mobil uygulama
• 7/24 acil müdahale ve teknik destek hattı
• Şeffaf mali raporlama ve anlık ödeme takibi
• 634 Sayılı KMK'ya tam yasal uyumluluk

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman yöneticisinin temel görev ve sorumlulukları:

• Mali yönetim: Aidatları toplamak, işletme bütçesi hazırlamak, giderleri ödemek ve hesap tutmak
• Bakım-onarım: Ortak alanların bakımını yaptırmak, acil onarımları organize etmek
• Toplantı düzeni: Kat malikleri kurulunu toplamak, kararları uygulamak
• Yasal yükümlülükler: Sigorta yaptırmak, vergi ve sigorta işlemlerini takip etmek
• İdari işlemler: Belgeleri saklamak, devlet kurumlarıyla yazışmaları yürütmek

Profesyonel yönetim firması olarak tüm bu sorumlulukları uzman kadromuzla üstleniyoruz. Detaylar için gunesyonetim.com.tr adresini ziyaret edin.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidat ödemeyen kat malikleri veya kiracılar için yönetici/yönetim kurulu aşağıdaki yasal yollara başvurabilir:

• İhtar gönderme: Noterden ihtarname ile borcun ödenmesi talep edilir.
• İcra takibi: İhtar ödenmezse icra takibi başlatılabilir. KMK kapsamında aidat alacakları imtiyazlı alacak sayılır.
• Haciz işlemi: İcra yoluyla borçlunun banka hesabı ve taşınmazına haciz konulabilir.
• Dava açılması: Gerektiğinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir.

Güneş Yönetim, hukuki danışmanlık hizmetimiz kapsamında tüm aidat icra takip süreçlerini yürütmektedir.

Yönetim firması değişikliği, Kat Malikleri Kurulu kararı ile gerçekleştirilir. Süreç:

• Kat malikleri sayı ve arsa payı çoğunluğuyla toplantı yapılır.
• Mevcut yönetim firması ile sözleşme feshi için gerekli süre ve koşullar incelenir.
• Yeni yönetim firması belirlenerek karar defterine işlenir.
• Devir-teslim tutanağı düzenlenerek mali ve idari evraklar teslim alınır.

Güneş Yönetim olarak geçiş sürecinde tam destek sunuyor, devir işlemlerini sorunsuz tamamlıyoruz. Hemen iletişime geçin →

Profesyonel yönetim ücreti; sitenin büyüklüğü, bağımsız bölüm sayısı, sunulan hizmetlerin kapsamı ve ek hizmetlere göre değişiklik gösterir.

Genel olarak yönetim ücreti aylık aidat miktarına dahil edilir veya ayrı bir kalem olarak belirlenir. Güneş Yönetim olarak her siteye özel fiyatlandırma yapıyor, rekabetçi ve şeffaf fiyat politikamızla hizmet veriyoruz.

Ücretsiz keşif ve teklif için WhatsApp'tan yazın veya 0532 575 29 99 numarasını arayın.

Güneş Yönetim'in 7/24 acil destek hattı kapsamındaki hizmetler:

• Su ve kanalizasyon arızaları (boru patlaması, tıkanıklık)
• Elektrik kesintisi ve elektrik panosu arızaları
• Asansör arızası ve mahsur kalma durumu
• Yangın, su baskını ve doğal afet acil müdahalesi
• Güvenlik ve çilingir hizmetleri
• Kalorifer ve ısıtma sistemi arızaları

Mesai saatleri dışındaki acil durumlar için 7/24 ulaşabileceğiniz acil hatımız her zaman aktiftir.

Güneş Yönetim olarak İzmir'in tüm ilçelerinde aktif hizmet sunmaktayız:

• Bornova, Buca, Karşıyaka, Konak, Çiğli, Bayraklı
• Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe, Gaziemir, Karabağlar
• Menemen, Kemalpaşa, Torbalı, Menderes, Selçuk
• Foça, Aliağa, Bergama ve tüm İzmir ilçeleri

İlçenizde hizmet veren en yakın ekibimiz için WhatsApp'tan yazın veya gunesyonetim.com.tr adresimizi ziyaret edin.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu toplantısı şu kurallara tabidir:

• Olağan toplantı: Yılda en az bir kez, Ocak ayında yapılması zorunludur.
• Çağrı: Toplantıdan en az 15 gün önce kat malikleri yazılı olarak bildirilir.
• Çoğunluk: Hem sayı hem arsa payı bakımından yarıdan fazlası gerekir.
• Gündem: Önceden belirlenen gündem maddeleri dışında karar alınamaz.
• Karar defteri: Kararlar noter tasdikli karar defterine işlenir.

Tüm bu süreçleri profesyonel olarak yöneten Güneş Yönetim ile yasal uyum riski taşımadan toplantılarınızı gerçekleştirin.

Güneş Yönetim'in dijital portalı ve mobil uygulaması ile:

• Aidatlarınızı online ödeme (kredi kartı, havale, EFT)
• Aylık gelir-gider raporlarına anlık erişim
• Arıza ve şikayetlerinizi bildirme ve takip etme
• Kat malikleri kurulu kararlarını görüntüleme
• Duyurulara ve genelgelere ulaşma
• Yöneticiyle mesajlaşma

Uygulamayı App Store ve Google Play'den ücretsiz indirebilirsiniz. Detaylı bilgi için gunesyonetim.com.tr'yi ziyaret edin.